Nuevos Beneficios para Propietarios: Incentivos que Impulsan el Mercado Inmobiliario en Argentina

Buenos Aires, Argentina - El Gobierno Nacional ha presentado un conjunto de beneficios dirigidos a propietarios que ofrecen sus inmuebles en alquiler. Estos incentivos, detallados bajo la Ley 27.737, están diseñados para estimular la oferta de propiedades y crear un entorno más favorable tanto para propietarios como para inquilinos.

En una entrevista exclusiva, el CI Kevin Arlandi, COO de Central Maxre Real Estate Argentina | Leading Real Estate Companies of the World, profundiza en los detalles y el impacto esperado de estas reformas.

El CI Kevin Arlandi inicia la conversación subrayando uno de los principales beneficios del decreto: la consideración de la actividad de alquiler de inmuebles como una sola unidad de explotación. "Esto es revolucionario," afirma. "Independientemente de la cantidad o el destino de las propiedades alquiladas, los propietarios podrán operar con mayor flexibilidad bajo el régimen del monotributo. Este cambio no solo representa un ahorro significativo en términos fiscales, sino también una reducción en la carga administrativa, lo cual es esencial para pequeños y medianos propietarios."

Otro punto destacado es la exención del impuesto integrado del monotributo para propietarios que alquilan hasta dos inmuebles como actividad exclusiva. "Esta exención es un gran alivio," explica el CI Kevin Arlandi. "Además, se permite que los propietarios tengan otros ingresos que no provengan del monotributo, como salarios en relación de dependencia, jubilaciones o pensiones. Esto les da la libertad de diversificar sus fuentes de ingresos sin perder los beneficios fiscales, creando un entorno más flexible y atractivo para la inversión en propiedades."

Sin embargo, estos beneficios no vienen sin condiciones. El CI Kevin Arlandi enfatiza la necesidad de registrar debidamente los contratos de alquiler en la AFIP. "La transparencia y la formalidad son fundamentales. Los propietarios deben asegurarse de que todos los contratos estén correctamente inscriptos para acceder a estos beneficios. Este requisito no solo protege a los inquilinos, sino que también asegura que el mercado opere de manera justa y eficiente."

El decreto también introduce incentivos adicionales que son de gran interés para el sector. Propietarios e inquilinos podrán deducir hasta un 10% del Impuesto a las Ganancias de los alquileres cobrados anualmente. Los inmuebles destinados a vivienda estarán exentos del impuesto sobre los Bienes Personales, y se exime del impuesto al cheque a las cuentas bancarias dedicadas exclusivamente a la actividad de locación de inmuebles con destino a casa habitación. "Estos incentivos no solo hacen el mercado más atractivo," señala el CI Kevin Arlandi, "sino que también promueven la formalización de las transacciones, beneficiando a todas las partes involucradas."

En cuanto al impacto de estas medidas, el CI Kevin Arlandi es optimista. "Esperamos seguir viendo un aumento significativo en la oferta de propiedades en alquiler que se triplicaron a la fecha lo que trasformó un mercado de retracción a uno de oferta donde los valores aún altos tienden seguir yendo a la baja por la cantidad de oferta de departamentos que pasaron de temporal a residencial y de las propiedades que habían salido del circuito ante la incertidumbre de la ley anterior y se sumaron . Esto no solo beneficiará a los propietarios, sino que también ofrecerá a los inquilinos más opciones y potencialmente reducirá los costos de alquiler. En última instancia, estas medidas están diseñadas para fomentar un mercado inmobiliario más robusto y equilibrado."

Desde la perspectiva de Central Maxre Real Estate Argentina | Leading Real Estate Companies of the World, la empresa se compromete a apoyar tanto a propietarios como a inquilinos en la transición a este nuevo marco regulatorio. "Ofrecemos asesoramiento especializado para asegurarnos de que nuestros clientes entiendan y aprovechen al máximo estos beneficios," dice el CI Kevin Arlandi. "Además, estamos implementando herramientas y servicios que faciliten la inscripción de contratos en la AFIP y la gestión de alquileres de manera eficiente y efectiva."

Central Maxre Real Estate Argentina | Leading Real Estate Companies of the World invita a todos los interesados a acercarse a sus oficinas ubicadas en Mendoza 1962, Belgrano, CABA para obtener más información y asesoramiento personalizado.