Argentina en ascenso

El mercado inmobiliario residencial de Argentina está entrando en una nueva fase. Después de años de volatilidad, tanto los compradores locales como los internacionales que regresan están mostrando Interés renovado. El cambio está siendo impulsado por los cambios estructurales en la economía, la mejora de las condiciones de financiación y la creciente confianza en el valor a largo plazo de la propiedad. CI Víctor Arlandi, presidente de Central Real Estate Argentina ofrece una visión clara del panorama actual.

“Los compradores locales se están rehaciendo después de un largo período de vacilación. Hay más confianza en el mercado inmobiliario, impulsado en gran parte por la reactivación del crédito hipotecario de 30 años. Con la financiación disponible de nuevo, un grupo más amplio de compradores está volviendo al mercado. La recuperación no se limita a aquellos que viven en el país. "Estamos viendo a muchos clientes de la diáspora, particularmente aquellos en España, Estados Unidos y países vecinos, invirtiendo de nuevo, especialmente en propiedades para sus hijos o como parte de un futuro plan de reubicación.”

Ciertas partes de Buenos Aires siguen atrayendo la mayor atención. "Belgrano, Recoleta y Palermo siguen liderando". Cada uno tiene ventajas distintas, y Víctor señala un claro patrón de rendimiento a través de los ciclos del mercado. "Belgrano, con su identidad residencial establecida, excelente conectividad, avenidas frondosas y rica tradición urbana, se ha convertido en uno de los centros inmobiliarios más activos.

“Las torres modernas coexisten con edificios centenarios, parques, clubes privados y escuelas prestigiosas. Es, Innegablemente, uno de los bastiones donde el capital conserva naturalmente su valor. Durante los ciclos de bajada, Belgrano es uno de los últimos barrios en ajustar los precios. Durante los ciclos ascendentes, lidera el mercado junto a Recoleta".

El comportamiento del comprador también está evolucionando. "Lo que vemos ahora es un cambio de búsqueda de rendimiento a búsqueda de valor. La gente está comprando para la apreciación del capital, adquiriendo mientras que los precios son históricamente bajos en términos de USD". Este enfoque refleja una mentalidad más estratégica centrada en las ganancias a largo plazo en lugar de los rendimientos de alquiler a corto plazo. El interés extranjero está presente, pero es selectivo."

“Los compradores internacionales son cada vez más visibles en los mercados inmobiliarios de alta gama y rurales, especialmente en las ventas privadas". Estas transacciones a menudo implican propiedades exclusivas y acuerdos fuera del mercado que reflejan el pensamiento de inversión a largo plazo

Puerto Madero, mientras tanto, sigue desempeñando un papel diferente en el mercado. "Sus volúmenes de transacciones son menores y se comportan más como un enclave de inversión que como un centro residencial tradicional". De cara al futuro, Víctor ofrece un pronóstico medido. "Si el camino de la reforma actual se mantiene y la inflación se pone bajo un mayor control, podríamos ver una apreciación de los precios de dos dígitos, entre el 10% y el 20%, en las áreas más activas".

La señal más clara de cambio puede ser el regreso de la propia decisión. "La gente está tomando decisiones de nuevo". En un mercado que durante mucho tiempo se ha definido por la vacilación, solo eso marca un cambio significativo.

"Estamos viendo muchos clientes de la diáspora, particularmente aquellos en España, Estados Unidos y vecinos Países, invirtiendo de nuevo, especialmente en propiedades para sus hijos o como parte de un futuro plan de reubicación".